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　　宝安区房价【恒兴御景园】首付30万买三房，单价3.6万/㎡起，总价247万起，正在售筑面约65-138㎡2-4房。恒兴御景园项目自带底商，毗连国际会展核心醇熟贸易配套，一站式大型购物核心之一的京基百纳，沙井天虹等等，项目周边有沙井第二群多病院、宝安妇幼保健院等病院。

　　宝安沙井恒兴御景园总占地约为2.5万平方米，总开发面积约为14.8万平方米，个中住屋开发面积约7.1万平方米，贸易面积约5800平方米。项目共筹划了6栋住屋，以及一栋4层的幼儿园。存案价42702元/㎡-55952元/㎡，存案均价47966元/㎡，折后单价3.7万元/㎡起。

　　正在售住屋户型：65㎡两房一卫，81㎡三房一卫，89㎡三房两卫，120㎡四房两卫，138㎡四房三卫，折后单价3.7万起，

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　　深圳清楚提出要开展“湾区经济”，打造滨海财产集群，巩固海港、空港辐射材干。沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人丁超130万。是我国华南区最大的电子创造、营业以及物流基地，同时也是大空港筹划的紧要辐射片区之一。沙井地舆上风了得，地处粤港澳大湾区主题区域，是深圳市空港新城的紧要辐射和任职区的同时，也是广深科技走廊的症结节点。

　　值适当心的是，依照最新的信息报道：新桥街道贯彻落实市委“西协”策略和深圳西部核心都会筹划，规划沿宝安大道新桥侧和核心途两侧的狭长地带，打造西部核心的主旨商务区。

　　全体为，以核心途为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一贸易大厦、鹏展汇等项目征战，整合核心途片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部核心主题引擎。他日以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目延续入市，全盘板块的商务体量会剧增，酿成沙井最主题的湾区都会级商务圈。

　　沙井他日有大空港、海洋新城、会展核心的三厚利好。实践上，服从最新的深圳都会筹划，福海、沙井仍旧被定位为深圳西部都会级核心，当心，是都会级的，而不是副核心级的。

　　下图来自中国都会筹划打算探讨院深圳分院副院长、教练级高级都会筹划师王泽坚《45平方公里会展新城对付深圳的影响》的焦点演讲。公共当心看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部都会级核心。从沙井自己而言，沙井海岸城周边这个区域，险些毫无疑难会成为沙井的新核心。

　　所处片区为大空港召集开拓区域，区域内新筑项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花圃等，可是项目角落除了和一花圃表，根本还被工场、幼产权所掩盖，商品房社区气氛平常， 寄望他日迎来兼顾筹划。

　　项目与新国际会展核心核心隔河相望，算的上是目前离新国际会展核心近来的正在筑住屋项目，隔断正在筑地铁12号线分钟掌握，缠绕新国际会展核心区域又有云巴、云轨和穗莞深城际等多条急迅途通过，他日可享福必定盈利，可是现阶段出行稍显未便。

　　急迅串联：地铁12号线号线和穗莞深城际铁途将集聚于机场归纳交通要道，全程1个幼时内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超等总部基地和车公庙、香蜜湖、福田核心区等商圈。高速途口，短时，直达商圈：福永沿江高速收费站隔断项目1公里掌握（百度舆图衡量，仅供参考），半幼时即可驾车沿高速直达前海、后海等商圈。

　　恒兴御景园，位于宝安区沙井街道和一片区，锦程途与和二一齐交汇处，邻近新国际会展核心，周边有地铁12号线号线和穗莞深城际等多条轨道交通，隔断近来的站是地铁20号线科技馆站。

　　项目自带12班造幼儿园，1公里领域内筹划有18班造幼儿园、1所36班幼学、1所54班九年平素造学校和1所72班九年平素造学校。

　　项目自带5800㎡底层贸易，毗连国际会展核心醇熟贸易配套，一站式大型购物核心之一的京基百纳，沙井天虹等等。

　　这么说吧，就以宝安为例，到9月25日，本年拿预售/现售入市的、70㎡以下的幼户型新盘唯有两个，均价正在5.4万/㎡-7.5万/㎡之间。

　　举座来看，恒兴御景园采用的是围合构造，由5栋住屋和1所12班造幼儿园组成，总层高27-31层。

　　起首是寓居的纯粹性，没有公寓和办公，意味着寓居气氛会更好。其次是寓居的安适度，最高31层，比拟新房墟市上动辄50层的超高层，寓居密度大大下降，安适度大大擢升。

　　梳理本年入市的62个住屋新盘，能以封顶状况开卖的项目寥寥，实践上也阐明晰恒兴御景园的满满赤心。

　　据出售先容，项目估计于来岁尾交房，比拟其他新盘要2-3年后才交房，恒兴御景园不单加厚确定性，也省下买房人等交房前约2年的租房本钱。

　　上风：项目以中幼户型为主，价钱估计正在5字头掌握，刚需客户能够多闭切。所正在片区为大空港召集开拓区域，处正在空港新城、海上田园、会展核心、融创冰雪文旅城等项目合伙笼罩领域，又借帮沙井正在深圳开展“一齐向西”中的紧要地点，区位上风卓殊显著。别的，项目目挺进度还不错，他日交房不妨也会速极少。

　　劣势：项目被工场、幼产权所掩盖，商品房社区气氛平常，有待他日筹划调解。目前项目举座配套有所毛病，他日需求寄托融创冰雪文旅城和会展湾达成配套升级。别的，项目东、南、北三个目标皆被城中村掩盖，周边道途对比狭隘，交通压力较大。

　　恒兴御景园价钱省钱是勾当扣头优惠，正在售筑面约65-138㎡，单价4.3万起，估计正在本年中旬交房。

　　恒兴御景园43000元一平方，正在售筑面约65-138㎡三至四房户型，现正在买年尾住，置业享8888元限时大礼包

　　恒兴御景园存案价43000元一平米，正在售筑面约65-138㎡户型，估计正在本年中旬交房，现正在买年尾住